Теоретическому обоснованию связанных с этим проблем посвящены целые разделы экономической науки. Однако в последние годы появилась потребность в последовательном использовании методологии ипотечно-инвестиционного анализа для целей оценки решений при инвестировании в недвижимость, что связано с оживлением интереса к рынку недвижимости как к инвестиционному рынку. В странах с развитыми рыночными отношениями почти все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются при привлечении ипотечных кредитов, поскольку ипотека как залог недвижимого имущества с целью получения долгосрочной ссуды в банке — наиболее надежный способ обеспечения кредита. Это объясняется высокой ценностью недвижимости как объекта кредитования и наличием ряда специфических особенностей ее как товара. Ипотечно-инвестиционный анализ, представляющий собой расширение доходного подхода на случай использования инвестором заемного капитала, позволяет реализовать обоснованный подход к анализу инвестиционных и финансовых решений в рыночных условиях. Оценка недвижимости: Касьяненко, Г. Маховикова, В.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК «СОЧИ»

Метод ипотечно-инвестиционного анализа Метод ипотечно-инвестиционного анализа ИИА это оценка стоимости бизнеса, основанная на учете собственного и заемного капитала. Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал.

В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита. Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы.

Коммерческий ипотечно-инвестиционный банк"Сочи" — узнай первым последние новости по теме Коммерческий ипотечно-инвестиционный банк.

Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств.

Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях. Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования. Форма договора об ипотеке. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации: Думой 21 октября г.: Об ипотеке залоге недвижимости: Думой 24 июня г.: Права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке гл.

В договоре об ипотеке в обязательном порядке должны быть указаны: Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этогообязательства.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ И ОЦЕНКА бизнеса. Методические указания к самостоятельной работе

Задать вопрос юристу онлайн Метод ипотечно-инвестиционного анализа. В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств. Мировая же практика стран рыночной экономики исходит из того, что почти все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, то есть используется финансовый левередж рычаг.

Кредиты для финансирования сделок с недвижимостью привлекаются в силу ряда причин, основными из которых являются следующие: Стоимость недвижимости высока, и лишь немногие покупатели располагают достаточной суммой для ее приобретения. Те, кто обладает достаточными средствами, стремятся уменьшить риск вложений капитала, то есть стремятся диверсифицировать свои инвестиции.

Председатель правления ООО"Коммерческий ипотечно-инвестиционный банк"Сочи", депутат Законодательного собрания.

Глава 3. Примериспользования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит иего виды 3. Кредит и его виды 3. Имущество —совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридическихотношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество,принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержаниюделят на: Исторически, ещё современ римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

Согласно ст. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морскиесуда, суда внутреннего плавания, космические объекты. СогласноГрадостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношениикоторых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительнаядеятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иныхпоселений, осуществляемая в виде территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территорий,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта,реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того,недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс,используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Преимущественно при оценке недвижимости прибегают к ипотечно-инвестиционному анализу. Он включает расчет с включением общей ставки капитализации, содержания типов капитала в недвижимости, размера его прироста-потери на протяжении типичного периода инвестиций. В процессе нахождения общей ставки — базового фактора анализа - применяют 3 типа дохода на собственный капитал: Формализованно расчет общей ставки капитализации представим таким образом: Другими словами, аналог дисконтной ставки, определяемой из модели инвестиционной группы.

ООО Коммерческий ипотечно-инвестиционный банк"Сочи" – информация о контрагенте: ИНН ; ОГРН ;

Заказать Методология анализа инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. Финансовый менеджмент базируется на следующих концепциях: Принятие решения по инвестированию в недвижимость связано с разными факторами: Особенности инвестирования в недвижимость и применяемых при этом методов оценки недвижимости как актива для инвестирования связана с особенностями самого объекта- недвижимости, рисками инвестирования в недвижимость, инструментами инвестирования в недвижимость.

Методика оценки по эффективности инвестиций в недвижимость основана на разработках отечественных специалистов, которая, в свою очередь, базируется на методологии оценки эффективности инвестиционных проектов ЮНИДО Организация ООН по промышленному развитию , широко применяемой в мировой практике. Методические рекомендации по оценке эффективности содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности инвестиционных проектов в процессе их разработки и реализации, применяемых на различных уровнях управления.

Рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов опираются на принципы, сложившиеся в мировой практике: Основная задача при моделировании инвестиционного процесса, с целью оценить его эффективность, сводится к описанию потока поступлений, который следует ожидать при его осуществлении. Предприятие не может работать без капитала.

Понятие"инвестиционный проект" предполагает мероприятие, деятельность по достижению определенной цели результатов , а также систему организационных и расчетно-финансовых документов для осуществления этой деятельности. Относиться к проблеме сопоставимости можно по-разному, в зависимости от существующих объективных и субъективных условий:

ООО «Коммерческий ипотечно-инвестиционный банк «Сочи»

Но поскольку недвижимость на рынке очень часто оказывается уже обремененной ипотечным кредитом, то часть ее стоимости представляет собой собственность кредитора, а покупатель инвестор выкупает только собственный капитал продавца. Целью инвестиционно-ипотечного анализа является определение выкупной цены недвижимости. Так называемый традиционный подход к определению выкупной цены состоит в том, что она рассчитывается как сумма текущей стоимости собственного капитала и текущей стоимости остатка кредита.

Глоба С.Б. Ипотечно-инвестиционный анализ. Файл формата zip; размером ,17 КБ; содержит документ формата doc. Добавлен пользователем.

Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал. В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита.

Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы. Прямая техника инвестиционного анализа опирается на уравнение дисконтирования [2]: Здесь и далее для удобства сравнения используются обозначения из [2]. Подставляя эти выражения в уравнение 8. Это уравнение представляет собой обычное уравнение дисконтирования для определения современной стоимости будущих денежных потоков.

Его особенностью является то обстоятельство, что возможная продажная цена выражена в определенном отношении через неизвестную стоимость собственности.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемного капитала средств. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.

Баронин С Бочкарев Казейкин и др Ипотечно инвестиционный анализ Учебное пособие скидки Волщуков Ю Успешный руководитель проекта Звонова.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Ипотечный кредит, сущность и основные виды. Определение рыночной стоимости собственного капитала и недвижимости. Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом.

Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование. Основные направления и перспективы развития ипотеки в России. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками. Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости.

Виды фигур на графиках цен: График динамики цен для определения времени проведения операции на рынке. Роль кредита в экономике. Роль и законы кредита.

ЗАО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР

Понукалин Рецензент: Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа (ИИА) это оценка стоимости бизнеса, основанная на учете собственного и заемного капитала. Различают.

Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается б льшая диверсификация активов и дополнит. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита. Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности. При И. При этом период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа: На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.

На 1-м этапе они вносят обязат. Стоимость приносящего доход имущества может быть оценена путем сложения первонач. Основа при определении стоимости капитала — текущая стоимость ожидаемой в будущем отдачи: Сумма ипотечного долга и оцененной стоимости капитала дает вероятную рыночную стоимость объекта недвижимости Финансово-кредитный энциклопедический словарь.

Накопительная функция НИС. Инвестиции накоплений, их доходность и защищенность